Акцент дня

Стратегии игры в рулетку Супер Слотс

Звернення Олександра Шлапака до клієнтів та співробітників банку

ПриватБанк национализирован

Альфа-Банк UA CPL ПУМБ UA CPL

Украинские банки хотят работать по турецким правилам

Опубликовано Август 7th, 2013

По данным Национального банка, ипотечные портфели украинских банков за первые 5 месяцев текущего года сократились на 27%. При этом заемщики получили только 721 млн. грн. в рамках займов на покупку недвижимости, в то время как в прошлом году этот показатель составил 1,2 млрд. грн.

Такое значительное сокращение объема ипотечного кредитования эксперты связывают в первую очередь с большим риском, которому подвергают себя банки, предлагающие жилищные займы. А все дело в том, что судебная и исполнительная практика в Украине не гарантируют быстрого возврата выданных денежных средств даже в тех случаях, когда обеспечением по обязательству выступает недвижимое имущество. И хотя нормы действующего законодательства еще никто не отменял и теоретически у кредитора не должно быть проблем с выселением должников из залоговой недвижимости, на практике сделать это быстро бывает достаточно сложно, так как здесь все зависит от того, кого выселяют, есть ли у него альтернативное жилье и не будут ли ущемлены права несовершеннолетних детей (необходимо согласие органов опеки и попечительства). Вот и получается, что даже если банк получит в суде решение о взыскании задолженности по кредитному договору, ему придется потратить много ресурсов и времени на то, чтобы добиться выселения жильцов, что тоже часто приходится делать в судебном порядке.

А учитывая, что с таких должников, как правило, взять больше нечего, расходы на принудительное взыскание имущества не всегда полностью покрываются за счет реализации жилья.
В свою очередь украинские банкиры предлагают разбираться с неплательщиками так, как это делают в Турции, где показатель проблемных займов в портфеле ипотечных кредитов достаточно низкий – только 0,7%. Это можно объяснить тем, что требования турецких кредиторов удовлетворяются независимо от того, кто проживает в залоговой недвижимости: после решения суда и открытия исполнительного производства у заемщика есть только 30 дней для добровольного погашения долга. И если он не сможет в установленный срок погасить всю задолженность, то недвижимость будет продана с аукциона, даже если в ней проживают социально защищенные граждане. Но здесь НАБУ подчеркивает, что не стоит забывать, что, в отличие от украинских, турецкие банки более требовательны к своим заемщикам: сумма кредита может составлять максимум 75% от оценочной стоимости жилья, а на ежемесячное погашение долга клиент должен тратить не более 50% своей официальной зарплаты (неофициальные доходы кредиторами не учитываются).

Впрочем, банкиры уверены, что возобновить полноценное ипотечное кредитование в Украине можно только после кардинального изменения действующего законодательства. Особенно это касается процедуры и механизма выселения заемщиков-должников из залоговых домов и квартир. Если правительство и Нацбанк предоставят кредиторам возможность беспрепятственно распоряжаться имуществом, которое выступает обеспечением по ипотечным договорам (при условии, что заемщики не выполняют свои обязательства), то это сразу стимулирует рынок и приведет к росту ипотечного портфеля.

PrivatBank UA CPL
Последние отзывы
PrivatBank UA CPL + API
Наш опрос

Что мешает купить жилье в ипотеку?

Высокая процентная ставка по кредиту

Нет возможности внести первый взнос

Низкий уровень дохода

Дороговизна квадратного метра жилья

Требования банка к подтверждению доходов, большой пакет документов

Нет нужды в улучшении жилищных условий

Нет уверенности в завтрашнем дне




Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...