Акцент дня

Стратегии игры в рулетку Супер Слотс

Звернення Олександра Шлапака до клієнтів та співробітників банку

ПриватБанк национализирован

Альфа-Банк UA CPL ПУМБ UA CPL

Украинские банки не выдают жилищных кредитов

Опубликовано Август 21st, 2013

Ипотечное кредитование в Украине только набирает обороты – именно к такому выводу можно прийти, если проанализировать представленные программы от коммерческих банков.

Действительно, на первый взгляд может показаться, что на сегодняшний день потребители могут легко приобрести недвижимость в кредит, воспользовавшись одной из представленных ипотечных программ. Но на самом деле это не так: несмотря на то, что количество номинальных предложений от банков только растет (в том числе и партнерские программы по выдаче кредитов на покупку первичного жилья), фактически получить такой заем достаточно сложно, в связи с чем цены на рынке недвижимости остаются на достаточно низком уровне, а его участники проявляют слабую деловую активность.

Впрочем, у банков есть весьма веские причины, чтобы неофициально приостановить действие кредитных программ, в рамках которых приобретается жилая недвижимость. Во-первых, финансовые учреждения еще не забыли горький опыт «Элиты-центра» и других долгостроев, из-за которых заемщики остались без квартир, а кредиторы «потеряли» залоги и получили большие портфели просроченных обязательств. Поэтому банки предпочитают либо вовсе отказываться от подобного вида кредитования, либо заложить в процентную ставку все возможные риски, что невыгодно для заемщиков-инвесторов, так как в этом случае стоимость заемных средств, которые они получают для приобретения новых квартир, становится неоправданно высокой. Во-вторых, все банки (даже те, которые выдают займы на покупку вторичной недвижимости), слишком требовательны к своим потенциальным заемщикам и иногда используют формальные причины, чтобы отказывать в выдаче ипотеки. Но есть и еще один фактор, который говорит не в пользу кредитования: учитывая, что ипотека – это долгосрочное обязательство, выдавая ее в национальной валюте, когда даже самые опытные эксперты не могут спрогнозировать ее курс на осень, банки подвергают себя слишком большому риску. Ведь в случае девальвации они могут оказаться в сложном финансовом положении и в придачу к этому получить большой портфель проблемной задолженности.

Уверено могут чувствовать себя на рынке кредитования только банки, которые участвуют в государственных жилищных программах. Но далеко не все заемщики хотят ими пользоваться, опасаясь коррупционных схем и мошенничества. Кроме того, как показывает статистика, уровень доверия населения к правительству в Украине достаточно низкий, в связи с чем заемщики допускают, что государство не будет выполнять свои обязательства по погашению части начисленных процентов по ипотеке, тем более что такие случаи уже были (выплата компенсации по молодежным программам задерживалась на несколько месяцев). Да и выбрать недвижимость для покупки не всегда бывает легко, учитывая, что в правительственных программах по строительству социального жилья, как правило, участвуют не самые привлекательные объекты с точки зрения наличия инфраструктуры, удаленности от центра города и планировки квартир. А это существенно сужает выбор потенциальных заемщиков.

PrivatBank UA CPL
Последние отзывы
PrivatBank UA CPL + API
Наш опрос

Что мешает купить жилье в ипотеку?

Высокая процентная ставка по кредиту

Нет возможности внести первый взнос

Низкий уровень дохода

Дороговизна квадратного метра жилья

Требования банка к подтверждению доходов, большой пакет документов

Нет нужды в улучшении жилищных условий

Нет уверенности в завтрашнем дне




Посмотреть результаты

Loading ... Loading ...